Universidad de la Alqvimia · Panamá
Criterios para la sede en Panamá
Lo que ya dijimos en el chat, puesto por escrito para poder comparar opciones sin discutir de memoria.
La fase en la que estamos
No estamos decidiendo. Estamos haciéndonos maestros de lo que existe cerca de la ciudad y que podría convertirse en nuestra sede.
Este documento no elige una zona. Nombra lo que estamos midiendo, para que cuando aparezca un terreno concreto podamos mirarlo todos con la misma vara.
Cómo se usa
- Los filtros duros descartan. Si una opción no los cumple, no entra a la lista.
- Los criterios ponderados ordenan lo que sí entró. Cada uno se puntúa del 1 al 5.
- El peso de cada criterio lo fija el grupo, no quien trae la opción.
- Toda opción concreta se registra en una ficha, al final de este documento.
Una opinión sobre una zona no es un criterio. Si alguien está a favor o en contra de un área, lo útil es nombrar cuál criterio la hace buena o mala.
Así se puede evaluar, y además aplica igual a la siguiente opción que aparezca.
Filtros duros
| Filtro | Valor | Quién lo puso |
|---|---|---|
| Tiempo de manejo desde el punto cero | menos de 1 hora sin tráfico, ideal 45 min | Diego |
| Superficie | 1 hectárea o más | Raul |
| Tipo de operación | comprar terreno primero, construir después | Diego |
| Propiedad ya construida | solo si la estructura es aprovechable y mejorable | Raul |
| Situación legal | debe poder pasar a nombre propio sin litigio abierto | por definir |
Falta definir el punto cero desde el cual se mide el tiempo de manejo. No es lo mismo medir desde la ciudad que desde donde vive cada quien, y ese detalle es justamente el que está moviendo la conversación sobre Cerro Azul.
Criterios ponderados
Acceso y ubicación
- Estado de la vía y del último tramo. Si exige 4x4 o si se corta con lluvia.
- Distancia real a los tres núcleos: ciudad, Coclé y Chiriquí, Venao y Boquete.
- Cercanía a servicios, hospital y abastecimiento.
El terreno
- Superficie utilizable, no solo superficie total.
- Topografía. Plano aprovechable frente a pendiente.
- Agua propia. Quebrada, pozo o acueducto.
- Electricidad y señal de datos.
- Vegetación existente y árboles maduros.
Condiciones para la práctica
- Privacidad. Distancia a vecinos y a la vía.
- Ruido de fondo.
- Clima. Fresco frente a costa.
- Capacidad de sostener al grupo, con o sin pernocta.
- Espacio para el círculo, descanso y cocina.
Viabilidad
- Precio por hectárea y precio total.
- Uso de suelo y permisos de construcción.
- Posibilidad de construir por etapas.
- Costo de habilitación: camino, agua, luz, movimiento de tierra.
Legal
- Título de propiedad frente a derecho posesorio.
- Servidumbres, linderos y colindantes.
- Impuestos y deudas asociadas.
Preguntas abiertas
Cada una cambia el resultado, así que conviene cerrarlas antes de salir a ver terrenos. Están numeradas para poder responderlas por número en el chat.
- ¿La sede debe servir también para las celebraciones que suelen hacerse en la ciudad?Si la respuesta es sí, la cercanía a la ciudad sube de peso y las opciones de montaña bajan. Si es no, se puede ir más lejos y más fresco. Esta es la pregunta que más mueve el mapa.
- ¿Cuál es el techo de presupuesto y cómo se estructura el aporte?
- ¿Cuántas personas debe sostener la sede a la vez?Refugio Esmeralda sirve de referencia concreta.
- ¿Se requiere pernocta o alcanza con jornada?
- ¿El clima fresco es requisito o preferencia?
- ¿Se acepta derecho posesorio o el título es obligatorio?
- ¿Desde dónde se mide el tiempo de manejo?
Zonas en conversación
| Zona | Estado | Nota |
|---|---|---|
| Cerro Azul | En evaluación | Precios buenos y clima fresco. Hay resistencia de parte del grupo de Panamá, todavía sin motivo declarado. |
| Panamá Pacífico | En evaluación | Propuesta de Rodrigo. Cerca de la ciudad. |
| Campana | Por explorar | Mencionada junto a Chepo y Cerro Azul. |
| Chepo | Por explorar | Mencionada junto a Campana y Cerro Azul. |
| Después del Puente | Por explorar | Rodrigo. Gana sentido si crecen los grupos de Venao y Boquete. |
| El Valle | En contra | Diego, por distancia. |
Ficha de evaluación
Una por cada opción concreta que aparezca. Quien la trae, la llena.
Quién está en esto
| Persona | Aporte declarado |
|---|---|
| Diego | Convocatoria. Criterio de tiempo de manejo. Comprar antes de construir. |
| Raul | Superficie mínima. Apertura a propiedad construida. Búsqueda activa y pasiva. |
| Rodrigo | Planos de construcción. Ejecución por etapas. Lectura de distancias entre núcleos. |
| Stephanie | Lectura del clima y del espacio. Pulso del grupo de Panamá. |
| ƒamor (MSV) | Por definir. |